종합부동산세 계산기

종합부동산세 계산기 사용법

1. 주택 공시가격: 부동산 공시가격 알리미에서 2026년 공시가격(6월 1일 기준)을 확인해 억원 단위로 넣어요. 15억 3,000만원이면 15.3이에요. 여러 채면 ‘주택 추가’로 한 채씩 넣어주세요.
2. 명의: 1채라면 단독 명의인지, 부부 공동명의인지 골라요.
3. 나이·보유 기간(선택): 1세대 1주택 단독 명의라면 고령자·장기보유 세액공제를 최대 80%까지 받아요.

종부세 계산 방법 (2026년 기준)

• 기본공제: 1세대 1주택 단독 명의 12억원, 그 밖에는 사람마다 9억원
• 세율: 과세표준 3억원 이하 0.5%부터 94억원 초과 2.7%까지 7단계 누진세율. 3주택 이상은 과세표준 12억원 초과분부터 2.0~5.0%
• 세액공제: 만 60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40% / 5년 이상 보유 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50% (합쳐서 최대 80%)

예를 들어 공시가격 20억원 아파트 1채를 단독 명의로 갖고 있고 만 65세, 12년 보유했다면 과세표준은 (20억 − 12억) × 60% = 4억 8,000만원이에요. 세율을 적용하면 276만원, 재산세 중복분 86만 4,000원을 빼고 세액공제 70%를 받으면 종부세 56만 8,800원, 농특세를 더해 약 68만 2,560원이에요. 세액공제가 없다면 약 227만 5,200원이에요.

종부세 계산 예시

자주 묻는 질문

2026년 종부세는 언제 내나요?

11월 하순에 고지서가 나오고, 12월 1일부터 15일까지 내요. 낼 세금이 250만원을 넘으면 일부를 납부기한 뒤 6개월 안에 나눠 낼 수 있어요.

1주택자는 공시가격 얼마부터 종부세를 내나요?

1세대 1주택 단독 명의라면 공시가격 12억원까지는 종부세가 없어요. 부부 공동명의라면 각자 9억원씩 공제받아 합계 18억원까지 내지 않아요.

부부 공동명의가 무조건 유리한가요?

공제만 보면 공동명의(18억원)가 단독(12억원)보다 커요. 하지만 나이가 많고 오래 보유해 세액공제가 크면 1주택자 특례를 신청하는 쪽이 더 적을 수 있어요. 이 계산기는 두 방식을 모두 계산해 적은 쪽을 보여줘요. 2026년부터는 국세청도 유리한 쪽을 모바일·우편으로 미리 안내하고, 그동안 특례를 몰라 더 낸 세금은 찾아서 돌려줄 계획이라고 밝혔어요.

일시적 2주택이나 상속주택도 2주택으로 계산하나요?

이사 때문에 잠깐 2주택이 된 경우, 상속받은 주택, 지방의 공시가격 4억원 이하 저가주택은 9월에 신청하면 주택 수에서 빼고 1세대 1주택으로 계산해요. 이런 경우엔 남는 주택만 넣고 계산해 보세요.

2027년부터 종부세가 바뀌나요?

정부가 2026년 8월 세제개편안에서 1주택자 기본공제를 실거주 14억원·비거주 9억원으로 나누고, 공정시장가액비율을 2027년 70%, 2028년 80%로 올리는 안을 내놨어요. 세율 인상과 세액공제 한도 신설도 들어 있어요. 아직 국회를 통과한 내용이 아니라서 이 계산기에는 넣지 않았고, 2026년 고지분은 지금 기준(60%, 12억·9억 공제)으로 계산돼요.

함께 쓰면 좋은 계산기

이 계산기는 2026년 귀속 주택분 종합부동산세를 개인 기준으로 계산한 참고용이에요. 재산세 중복분 공제는 국세청 산식을 단순화했고, 합산배제 주택·법인·세부담상한 세부 조건 등은 실제 고지액과 다를 수 있어요. 정확한 금액은 홈택스 고지서를 확인해 주세요.