홍스팟 계산기: 부동산 거래 세금 계산기

부동산 거래 세금 계산기

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안내 · 본 계산기는 “간편 추정”입니다. (예: 감면/가산/장특공 배제/중과 예외/토지 정착면적 등 상세요건은 반영 한계)
단위는 원(₩) 기준, 소수점은 반올림 처리됩니다.

🧾 매수(취득세) 입력

취득가액(매수가)

자산 유형

· 주택 외 일반 유상취득은 통상 총 4.6%(취득세 4.0 + 농특 0.2 + 교육 0.4)로 간편 적용합니다.

전용면적(㎡) (농특세 판단용)

보유 주택 수(취득 후 기준, 간편)

조정대상지역 여부(간편)

· 조정대상지역 다주택 취득세 중과(예: 2주택 9.0%, 3주택+ 13.4%)는 “총부담세액” 기준으로 간편 적용합니다.

취득세 총액(취득세+지방교육세+농특세, 간편)

취득세(본세)-

지방교육세-

농어촌특별세-

📌 매도(양도세) 입력

자산 유형

· 보유 1년/2년 미만 단기보유 세율을 자산유형에 맞춰 간편 적용합니다.

취득일

양도일

취득가액

양도가액

필요경비(취득세/중개보수/수리비 등 합산, 간편)

· 필요경비가 정확할수록 결과가 현실에 가까워집니다.

보유 주택 수(양도 시점 기준, 간편)

조정대상지역 여부(간편)

1세대 1주택 비과세(간편 체크)

장기보유특별공제(간편 적용)

· 3년 이상 보유 일반 장특공(최대 30%), 1세대1주택(거주 2년 이상 등) 장특공(최대 80%)을 “표 기준”으로 간편 적용합니다.

예상 양도세 총액(국세 + 지방소득세 10%, 간편)

양도차익(=양도가-취득가-필요경비)-

장기보유특별공제-

기본공제(간편)-

과세표준(간편)-

산출세액(국세)-

지방소득세(10%)-

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