대출 가능 금액 계산기란?

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) 계산기는 내가 받을 수 있는 대출 한도를 계산해주는 도구입니다. 내 연봉과 현재 갚고 있는 대출, 새로 받으려는 대출을 입력하면 DSR 규제 하에서 대출 가능 여부를 알 수 있습니다.

DSR이란?

DSR은 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출 금액을 연봉으로 나눈 비율입니다.

• 계산식: DSR = (1년간 갚을 돈) ÷ 연봉 × 100
• 규제: 2024년 현재 DSR 40% 규제 시행
• 의미: 연봉의 40% 이상을 대출 갚는데 쓸 수 없음

DSR vs DTI 차이점

DTI (옛날 방식):

• 주택담보대출만 계산
• 이자만 계산 (원금 제외)

DSR (지금 방식):

• 모든 대출 포함 (집 대출, 신용대출, 자동차 할부 전부)
• 원금 + 이자 둘 다 계산

DSR 40% 규제란?

정부는 빚이 너무 많아지는 걸 막기 위해 2024년부터 DSR 40% 규제를 하고 있습니다.

• 일반 지역: DSR 40% 이하
• 투기지역: DSR 40% 이하 (더 까다로움)
• 비싼 집 (9억 이상): 더 엄격할 수 있음
• 서민 대출: DSR 60%까지 가능 (보금자리론 등)

계산 예시로 이해하기

상황:

• 연봉: 5,000만원
• 지금 갚고 있는 신용대출: 2,000만원 (5년 남음)
• 새로 빌리려는 집 대출: 3억원 (30년 갚기)

계산:

• 지금 대출: 1년에 약 452만원 갚아야 함
• 새 대출: 1년에 약 1,825만원 갚아야 함
• 합계: 1년에 2,277만원 갚아야 함
• DSR = 2,277만원 ÷ 5,000만원 × 100 = 45.5%
• 결과: 40% 넘어서 대출 불가능!

DSR 낮추는 방법

1. 연봉 올리기:

• 연봉이 높을수록 DSR 낮아짐
• 맞벌이 부부는 둘이 합쳐서 계산 가능

2. 기존 대출 먼저 갚기:

• 신용대출, 자동차 할부 먼저 정리
• 적은 금액부터 갚기

3. 오래 갚기로 하기:

• 30년 → 40년으로 늘리면
• 한 달에 갚을 돈이 줄어듦
• 단점: 총 이자는 더 많아짐

4. 부부 공동명의:

• 부부 연봉 합쳐서 계산
• DSR 여유 생김

DSR 규제 예외 (이건 가능해요)

• 보금자리론: DSR 60%까지 OK
• 디딤돌대출: DSR 60%까지 OK
• 생애 첫 집: 혜택 받을 수 있음
• 신혼부부: 혜택 받을 수 있음

자주 묻는 질문

Q: DSR 40% 넘으면 무조건 대출 안 되나요?
A: 일반 대출은 어렵지만, 보금자리론이나 디딤돌대출 같은 정부 대출은 60%까지 가능해요.

Q: 전세자금대출도 DSR에 포함되나요?
A: 네, 모든 대출이 다 포함돼요. 전세대출, 신용대출, 자동차 할부 전부요.

Q: 맞벌이 부부는 어떻게 계산하나요?
A: 두 사람 연봉 합쳐서 계산할 수 있어요. 그러면 DSR이 낮아져요.

Q: DSR이 40% 조금만 넘으면 어떡하죠?
A: 빌릴 금액을 줄이거나, 지금 대출을 조금 갚거나, 갚는 기간을 늘리면 돼요.